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ZAKER房產 07-01

中海海珠觀云府項目規劃獲批,將建三棟 57 層高住宅

6 月 30 日,廣州海珠區南洲路的中海地塊項目 2# 住宅樓獲發新建建筑工程《建設工程規劃許可證》。

據了解,該地塊位于南洲路和東曉南路交匯處,廣州地鐵 2 號線與廣佛線雙地鐵交匯,靠近雙地鐵換乘的南洲站。

由于身處海珠老城區,因此周邊商業、教育、醫療配套都很充足,商業方面,附近有綠地繽紛匯商業廣場,盒馬鮮生、華潤萬家超市等等。教育資源方面有輕機幼兒園、培紅小學、廣州市九十七中學,醫療配套有中山大學孫逸仙紀念醫院等

中海在去年 10 月,以總價 44.34 億元拿下這一塊宅地,3.4 萬方,容積率 6.256,樓面價達到 38609 元 /㎡,刷新了南洲路的地價。

宗地面積較小,因此開發商只能往上爭空間。根據規劃,整個項目將建 3 棟超高層住宅。本次拿證的 2# 棟,高達57,約 188 米高。因為樓層較高,沒有遮擋,所以項目的部分高層單位或能望到江景。

根據銷售所說,中海觀云府有望在 8 月份開放售樓處。從網上流出的戶型圖來看,中海觀云府推出的是建面約 87-162㎡三房四房,主要面向改善及豪宅群體。

目前觀云府周邊二手樓盤較多,有曉港灣、南洲名苑、瑞寶花園等,二手均價在 3.5-5.3 萬元 /㎡左右。新盤方面,新貨較少,包括時代大家、中海 · 觀瀾府、越秀 · 天悅江灣等項目在內均已售罄。中海觀云府據傳售價在 8 萬 / 平,有價無市,預計項目還是會很搶手。而且在限價的影響下,首推的價格可能會有驚喜。

出品 /ZAKER 房產

編輯 / 一葉

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