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ZAKER房產 07-02

黃埔舊改巨無霸火村拆遷“清零”,黃埔城更戰役再響沖鋒號

6 月 30 日,黃埔火村社區宣布完成拆遷清零,成功進入全面建設新階段。火村也因此成為繼大塱村之后,黃埔又一個完成清零的舊改村落。

據統計,截止到目前,加上火村,黃埔已相繼有 12 個村莊完成舊改拆除,這些村莊包括文沖西片區、大塱村、云埔街華甫村、元崗村,以及何棠下牛往莊、黃登村等。

其中,位于黃埔科學城的火村,緊臨開源大道與沈海高速,村子旁邊就是火村公交站,最近地鐵站是 6 號線香雪地鐵站。火村在黃埔 66 條三舊改造的村莊中,體量巨大,堪稱舊改巨無霸。整個舊改項目總用地面積占到 61.5 公頃,整村原有房屋共 3008 棟,建筑面積約 92 萬平方米,批復總計容建筑面積約 195 萬平方米。

火村舊改項目開發商為珠光控股,項目叫合生中央城,建成后體量將達到 270 萬平方米,是規劃有 25000 戶的大型社區。項目配建兩所九年一貫制學校及四所幼兒園,并將引進全國知名學校湖南師范大學附屬中小學,配套 16000 平方米養老院、醫療服務中心及生活商業設施。

雖然在黃埔 66 條村中,火村舊改是走在較為前列的一個,但相對于文沖,其實已經慢了一步。從 2011 年啟動舊改進程以來,火村已經走過了 10 個年頭,文沖在 2009 年被納入舊改規劃,目前在建項目萬科城市之光,商品房已經已經賣了幾輪,而合生中央城在售的,只有 3 棟樓房。

火村舊改工期延宕,很大程度上其實是因為釘子戶的存在。2021 年 2 月,黃埔區召開決勝開局年、奮進新征程動員大會時提出,力爭 2021 年底前 " 清零 " 。

隨后在 4 月 30 日之時,火村舉行 " 清零 " 行動大會,對舊改項目中所涉及范圍地表范圍進行拆除,消除留守戶,并以 97.1% 的支持率通過了收回未簽約房屋的宅基地使用權并組織拆除地上建筑物的表決。

據云埔街道相關負責人表示,火村舊改是黃埔區重點項目,在 4 月 30 日時,火村項目簽約率已達 99%,拆卸率達 98%。由此可見,在 6 月 30 日之前完成清零,只是火村的臨門一腳。

珠光控股集團在此前也介紹了火村建設進度:一是保質保量建設復建安置房,截至目前,多棟房屋已封頂,項目將加快建設,爭取讓村民盡快入住新房;二是公建配套學校主體工程封頂,預計年底投入使用;三是斥資優先建設老人安置房,解決老人臨時居住問題。

確實,自去年開始,黃埔在舊改上就開始加速。

如在全市率先制定了《決勝三年完成舊村拆遷攻堅任務行動方案》及作戰藍圖,要求三年內完成 66 條重點舊村改造拆遷任務;其后是簡化舊改手續,加快推動城市更新步伐;再是,今年提出今年提出的力爭 2021 年底前 " 清零 " 舊改,比此前時間表提前了一年。

據廣州開發區城市更新局最新通報,今年前 5 個月,黃埔已經完成舊拆遷面積 612 萬平方米,超額完成既定計劃的 25%。

而隨著時間進入下半年,離黃埔 66 條村清零期限也愈發迫近,黃埔其他村落的拆遷也在相繼提速,2021 年年后半期,類似火村清零的好消息,也會越來越常見。

出品 / ZAKER 房產

編輯 / 臨川

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