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ZAKER房產 07-05

姬堂舊改動工建設, 最新拆遷方案曝光,棄產補償 1.8 萬 / 平

近日,黃埔大沙街道姬堂社區舉行了 " 黨建強引領,更新新時代 " ——城市更新活力館 • 姬堂新時代實踐中心開放暨姬堂舊改項目首開區動工儀式。據了解,此次動工建設的住房大約 60 余套,為老人安置房,開發商為雅居樂。

在活動當天,黃埔姬堂舊村改造項目展示中心還開放了展廳和樣板房,展示了 45、75、90、120、140、160㎡6 種復建樣板房,同時還公布了新的拆遷方案。

該拆遷方案最大的亮點是,棄產每平方米補償 18000 元,可選擇部分或全部棄產,相比于老黃埔內的華潤新溪、南灣每平方米補償 1.5 萬市場價格,姬堂舊改已經達到黃埔區內的最高價格。

而且,姬堂舊改棄產比例相對自由。一般而言,受限于開發商的資金和實力,很多舊改項目的棄產比例最多只能達到 20-30%,但是姬堂并無此方面限制,村民可選擇全部棄產。

其次,村民可自由選擇按比例置換商鋪、公寓及寫字樓三種回遷物業,其中,包括融資區內的商鋪也同樣可以置換,置換原則為先到先得,換完即止。

姬堂村位于黃埔、天河交界處,南至廣州臨港片區第二中央商務區,北至大灣區創新極廣州科學城。村內有豐樂北路、文加公路、姬蘿路、廣園東快速路縱橫交織,在建的地鐵 7 號線二期姬堂站,就位于姬堂村村口。

據了解,姬堂舊村改造項目拆舊范圍約 280 公頃,建新范圍約 150 公頃,體量可觀。建成后的姬堂社區將通過 " 一軸雙核多組團 " 的空間結構設計,依托豐樂北路核心發展軸線進行 TOD 開發,導入產業打造科技創新高地;同步打造城市生態廊道體系,改善居住和生活環境,提升姬堂社區居民幸福指數,建設成集總部辦公、商業中心、高端住宅等多種業態并存的產城融合示范區。

相比于其他村落舊改,姬堂村的舊改步伐顯得十分快速。

2018 年 5 月 8 日,姬堂股份經濟聯合社與廣州弘安投資有限公司簽訂《舊村改造前期服務協議》,正式拉開了姬堂舊改的序幕。根據股權穿透,雅居樂與廣州弘安投資有限公司關系密切。

2019 年,姬堂舊村改造項目正式納入黃埔區城市更新年度計劃,隨后舊改進程大大加快。

2020 年 8 月,姬堂社區召開成員代表大會,審議通過了《廣州市黃埔區大沙街姬堂股份經濟聯合社第一至九經濟社舊村改造補償安置方案》。2020 年 9 月時,姬堂山田地塊已經正式開拆。

2021 年 1 月,在姬堂村社區經聯社股東代表表決大會上,全體到會股東代表以 100% 同意率,正式敲定了合作改造為姬堂舊村改造的模式。到 2021 年 3 月時,姬堂舊村改造項目展示中心正式動工,與雅居樂素有瓜葛的弘安公司在活動現場進行了首批村民集中簽約,并按照每棟 3 萬元的標準發放簽約獎勵。

今年下半年,隨著黃埔年底拆遷清零計劃的臨近,姬堂的舊改速度應該還會繼續保持,現在,該村正在緊鑼密鼓的開展房屋測量簽約工作。

不過,姬堂舊改的不利因素也有,其地理位置靠近石化廠、乙烯廠,被工業用地包圍,在石化廠與乙烯廠不搬遷的情況下,受制于安全與衛生防護線,姬堂的實際住宅面積會被大大壓縮。而且,因為地鐵七號線二期停車場選址姬堂,可建設用地面積未來也會面臨不足。

出品 / ZAKER 房產

編輯 / 臨川

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